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　　2025年，上海总共开盘了165个项目，其中触发积分的项目只有20个，占比仅约12%；对比2022年全上海50%的触发积分率，这个数据已打了3折。

　　没有对比就没有伤害，能在今天触发积分的项目都是少数派。（数据截止2025年6月）

　　而在这份榜单里，连续出现超过2次的项目只有3个：老静安的康定壹拾玖，总价段3000万级；新杨思的翡云悦府，总价段1500万级；以及外环外的个例，就是闵行梅陇的保利海上印。在今天的大环境下连续触发积分+清盘，都是有硬实力的——

　　大面积铝板外立面、100%无连廊户型、近3000平的会所+架空层、美诺唯宝的顶配卫浴厨电，在800-1200万的价位段上，保利海上印是毫无争议的顶流水准；

　　也正因为此，海上印首开认购12小时触发积分，开盘当日1小时售罄，成为2025年闵行首个日光盘；

　　理由1：108小户型加推最后两个单元，这次开盘之后该户型在本板块内或将成为绝版户型，相比上批次涨幅预计500元/平左右；

　　理由2：128户型是海上印的主力户型，7个飘窗加在一起将近15平方的赠送面积，前两批次都是供不应求；但本次加推84套远超前期，大幅度的提升了上车的几率。

　　这个价格段大家可能看着没概念，但我们只要打开地图一对比，就了解这一个价格的性价比是什么水平了——

　　主力800万级看，整个上海西南角目前处于完全断供状态，莘庄地王只会更贵：

　　而在1000万级，浦西西南片区同样选择极少，想买这里花出去1000万买个新房你都会发现没地方刷卡，海上印几乎就是难得的选择：

　　到了大户型1300万级区间的确开始有不少同价位新房出现，但「学区」是梅陇板块非常大的加分项，这是很多人看完一圈中最后还是选海上印的重要原因之一。

　　如果有人觉得保利海上印的价格有些贵，那在近日土拍结束后，海上印即使开到8.5万也是便宜的，因为举杠铃的新地王来了——

　　同在外环，地铁1.5公里开外、学区未知、周边老破小环绕的莘庄新地块以约5.6万/平的楼板价拍下；对比地铁约1公里、学区几乎明确、周边全是商品房的保利海上印，新地块的楼板价贵了超15%，意味着售价也要贵这么多；

　　假设以保利海上印8万单价来判断，综合配套更弱的新地块可能要到9万以上，性价比不言而喻。作为一个连续2次开盘日光的红盘，海上印其实不需要花心思做实景，不做也能卖爆；

　　有着这样的客户认可度，保利海上印依旧不满足，还将在下周开放约1万平方米的超大实景示范区，这几乎是主流项目的5倍规模。

　　保利海上印是与甲第系同级别的豪宅图谱——「印」系新作，天生就是站在舞台中央的主角，使命就是突破梅陇人居上限的新标杆！标杆产品力前所未有

　　去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，仔细地了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

　　保利·海上印汲取经典Art-Deco风格，采用更雅致的香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，弧形顶冠设计颇具辨识度。

　　未来方便大家探索他们的立面，小编特地做了一个示意图展示，保利海上印完全是板块全新的靓丽天际线，代表板块未来的门面担当。

　　保利·海上印13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。

　　社区呈现中轴对称，拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

　　社区内部有多个大型集中景观，不仅有下沉式庭院，还有大规模的集中绿地，让所有业主都能享受到度假休闲感。

　　很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

　　未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

　　尤其是光廊设计引入室外阳光，泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。

　　更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

　　无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到比较合适场景。

　　海派美学车库塑造高品质、人性化地库，顶面融汇铝格栅、定制线条灯带，营造驾车归家的高级仪式感。这次项目一次性拿出了1#、12#、13#三幢楼，共推出168套房源，供应量大，可想而知三批次的“友好度”。

　　毕竟对于前期摇号运气不佳的朋友来说，这次能获得更大的买到概率~首先来看1#，南向无遮挡，采光和日照优越，北向有庭院花园，同时东侧是学校，边套转角窗主卧的视野无敌，价值极高；西侧可看中央景观主轴。

　　其次13#，同样南向无遮挡，低区与高区采光都优越；东侧靠近中央景观轴，北侧是庭院景观，整体的楼栋位置较优，同时因为位于南侧，预计性价比相比来说较高；重点是12#，纯大户型楼栋，相当于社区楼王之一！北侧楼下是横向主景观轴，可直接享受花园景观，东侧靠近中央景观轴，朝北可看下沉会所+社区核心景观；

　　另外这个楼栋位于社区中央位置，整体更静谧。其中约149㎡单元是黄金四角位置，是整个社区位置价值最高的楼栋之一，享受最好的静谧环境和内部社区资源。

　　首先，本次约108㎡小户型收官加推！约800w级上车板块标杆机遇，错过不再！南向无遮挡、低区采光通风也无需担忧，性价比相当突出！

　　全飘窗设计，有效延伸室内空间，更具灵动感~甚至保利置业还通过对建筑结构的优化，实现了飘窗相较于普通尺度约50%的拉宽，从而释放出了更多的空间。

　　其次，约128㎡，是整个上海目前1000-1100万能买到的集合优质热点板块+优质品质标杆+积分盘+央企的4房机会，价值点不容小觑！

　　最后约149㎡则是整个上海都稀缺的大尺度改善4房，并且享有社区中央黄金四角位置优势，占据社区更优质资源享受~

　　边套主卧更是进阶版270转角飘窗套房设计，主卫带大浴缸，各空间尺度感更强!

　　值得注意的是，建面约128㎡和149㎡，未来仅剩楼王位置，价格必然更贵，这次有门槛优势，机遇难得！超配精装标准匠心满满！

　　最终我们看保利海上印的装标，也直接被拉到了板块内的天花板。入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！室内精装采用大面积简一密缝砖、圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙，选材和工艺上尽显诚意！市区约12w+豪宅才有的Miele厨电+博世冰箱，水灵灵地出现在保利海上印，标配Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等厨电八件套！这在同级新房市场几乎绝无仅有！

　　项目主卫则是配置唯宝智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱，能够说是配置拉满了！诚意上无可挑剔~

　　据网上房地产多个方面数据显示，2024年至今700-900万赛道，梅陇板块的新房成交套数可谓一枝独秀，名列第一断层领先！700万级买新房，梅陇是毫无疑问的优先选择！

　　梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科学技术创新活力。

　　在以往的文章中惠房宝多次强调，1条地铁贯通的板块只能成为跟随者，成为睡城。而只有多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。

　　你看梅陇，15号线号线（在建中）、机场联络线轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

　　商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。

　　学区几乎明盘：新房最大的不确定因素就是学区划分，但海上印周边所有小区都被划入闵实验+莘松中学双学区，更重要的是莘松中学就在海上印楼下，出门右转100米就到。

　　另据上海市闵行区政府官网显示：保利海上印隔壁的越秀仁恒天樾园和小学对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。

　　复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！